TheShy破纪录，传奇上单的进化之路|九游体育网页版
近年来,美国EB-5投资移民热度持续攀升，优质项目的甄选已成为广大投资人关注的焦点，对于投资人而言，选择一个安全、稳健、具备清晰退出机制的EB-5项目，往往决定了整个移民旅程的成败，诺亚移民就为您深度解析一个集多重优势于一身的精品EB-5项目——N大街331号！该项目由华盛顿特区王牌区域中心EB5 Capital与实力雄厚的开发商Foulger-Pratt强强联手，共同打造，坐落于极富发展潜力的NoMa社区，未来市场前景可期，我们将从多个维度为您全面剖析这一项目的投资亮点。
核心区位，坐拥巨大升值潜力
N大街331号位于华盛顿特区东北N大街331号（邮编20002），规划建设两栋12层的高端A级公寓，共356个住宅单元，配备193个车位的地下停车场与约1400平方米的底层零售空间，内部配套一应俱全，包括宠物沙龙、图书馆、放映室、打印工作室、开放办公空间及配有室内攀岩墙的大型健身中心，屋顶空间宽阔，配有泳池、露天篝火区和日光浴平台，营造出舒适宜居的社区氛围。
项目地处华盛顿特区发展最迅速的区域之一——NoMa社区，紧邻集住宅、零售和娱乐于一体的联合市场区，周边生活气息浓郁，活力四射。
NoMa社区亮点：
- 众多联邦政府机构云集,包括美国烟酒枪炮及爆裂物管理局（ATF）、美国证券交易委员会（SEC）、联邦能源管理委员会（FERC）、美国教育部、CNN及XM卫星广播等；
- 交通网络极其便捷：
- 步行3分钟即可抵达NoMa-Gallaudet U地铁站（红线），该站附近还规划增设新的地铁入口；
- 靠近美铁Amtrak联合车站,可直达纽约、波士顿等东岸核心城市；
- 商业发展势头强劲：
- NoMa社区拥有35个街区,写字楼面积达120万平方米，住宅单元4800套，零售空间超过34000平方米；
- 社区内汇集大量优质餐厅、联合市场、Harris Teeter大型超市，并定期举办超过50场免费社区活动，极具宜居性；
- 联合市场区：华盛顿特区历史悠久的著名美食文化地标，占地182108平方米，近年来已在原产业区基础上进行大规模再开发，潜力巨大；
- H街走廊：以其独特的夜生活、餐饮、节庆活动等闻名，曾获评“优秀美国主要街道”称号，并被《今日美国》评为“十大城市社区”，区域吸引力极强。
实力开发商，稳健运营保障
N大街331号由华盛顿特区老牌开发商Foulger-Pratt负责开发建设，该开发商成立自1963年，是九游体育网页版当地知名的家族式地产企业，以稳健的投资策略和丰富的房地产开发经验著称，尤其擅长交通便利、综合功能完善的商业及住宅项目。
在数十年的发展历程中,Foulger-Pratt深度布局华盛顿地区各大核心商圈，已开发完成超过140万平方米的办公、零售及多户型住宅项目，目前管理着28个项目，总面积约75万平方米，总资产价值高达18.7亿美元。
老牌区域中心EB5 Capital护航
EB5 Capital作为华盛顿特区颇具影响力的区域中心之一，自成立以来始终深耕EB-5领域，拥有众多成功经验和良好的行业口碑，早在2008年，其首份I-526申请便顺利获批，当时全美区域中心数量尚不足15个。
EB5 Capital核心优势：
- I-526、I-829获批率均为100%；
- 已成功推出20个EB-5项目，累计融资额超3.8亿美元；
- 已有多期项目的按期还款记录,信誉卓著；
- 作为少数几家已完整走完I-526、I-829、投资款及收益返还全过程的区域中心之一，运作体系成熟完善。
创始人Angelique Brunner：
- 曾担任投资美国协会（IIUSA）董事会成员及首届政策委员会主席；
- EB-5投资联合会工业协会（EB-5IC）主席及发言人；
- 万豪国际集团与希尔顿国际集团高级合作伙伴；
- 累计主导结构性融资项目金额达30亿美元,曾任国家资本复兴公司（NCRC）金融总监；
- 先后毕业于布朗大学与普林斯顿大学,分别获学士与硕士学位。
稳健资金架构，明确退出机制
资本结构清晰稳健：
- 项目总成本锁定为1.363亿美元；
- 银行贷款占比55%，金额为7500万美元；
- 发起人投资占比20%，金额为2720万美元；
- EB-5资金仅占25%，金额为3400万美元，项目资金安全得到充分保障。
投资要点明确：
- 投资期限为5年；
- 有限合伙企业作为所有人实体成员,直接持有土地及公寓楼所有权；
- 在银行贷款清偿之后,有限合伙企业享有年度现金流100%的优先受偿权。
退出机制安全可靠：
- 项目可通过公寓出售或再融资方式偿还投资款；
- 银行贷款清偿后,有限合伙企业将获得销售收益或再融资资金100%的优先分配权；
- 根据独立评估机构出具的报告,项目建成后的预估市场价值可达1.938亿美元，较总投资额升值幅度达42%，为投资人退出提供强力保障。
充足就业盈余，绿卡安全无忧
本项目共设68个EB-5投资席位，按法规要求需创造680个就业岗位，而据权威就业模型RIMS-II测算，N大街331号项目在建设阶段即可创造923个就业岗位，运营阶段还将额外新增28个岗位，总预计就业数达951个，人均创造就业14个，为投资人绿卡审批提供了充裕冗余空间，风险已控制在最低水平。
项目推进计划
- EB-5资金募集：2016年第四季度
- 项目正式动工：2017年第三季度
- 项目完工交付：2020年第一季度
- 整体建设周期：约29个月
项目核心优势
- 王牌区域中心EB5 Capital全程护航，I-526与I-829获批纪录100%
- 老牌开发商Foulger-Pratt开发经验丰富，项目品质有保障
- NoMa社区核心地段，毗邻繁华商圈，升值潜力无限
- 交通便捷，地铁、火车四通八达，生活出行从容无忧
- 资本结构合理稳健，EB-5资金占比低，还款优先级高
- 人均创造就业14个，远超移民局审批要求，绿卡安全更添保障
诺亚移民始终专注于美国EB-5投资移民领域，深谙项目的筛选与风控之道，我们倾向选择资金结构稳健、资产属性优质的不动产类项目，以最大程度规避经营风险，全力守护投资人绿卡与资金安全，助您轻松圆梦美国，更多美国移民项目资讯，欢迎详询诺亚移民。
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